Jehova Tanúi több mint száz éven keresztül Brooklynban működtették világközpontjukat. A 2000-es évek közepétől azonban megkezdődött az ingatlanállomány fokozatos felszámolása. 2009-ben megvásárolták a Warwick melletti új központ területét, 2013-ban már konkrét brooklyni épületek eladásáról számoltak be, 2016-ban pedig eladták a történelmi világközpont főépületeit. A folyamat végül 2018 decemberében zárult le.

37 brooklyni ingatlan tűnt el a szervezet tulajdonából

A szám önmagában is figyelemre méltó.

Amikor Jehova Tanúi 2018 decemberében bejelentették az utolsó brooklyni ingatlanuk, az One York Street eladását, azt is közölték, hogy 2004 óta összesen 37 brooklyni ingatlant értékesítettek.

Ez azt jelenti, hogy a Brooklyn–Warwick átállás nem egyetlen ingatlan eladását jelentette.

Egy 14 évig tartó ingatlan-értékesítési folyamat zajlott.

A világközpont fokozatosan veszítette el brooklyni ingatlanjait, miközben a szervezet új infrastruktúrát épített ki New York állam más részein.

Miért kezdődött el már 2004-ben?

A folyamat első fontos állomása 2004 volt.

Ekkor a szervezet megkezdte a brooklyni nyomdai tevékenység Wallkillba történő áthelyezését. Ez azért volt jelentős, mert Brooklynban korábban hatalmas nyomdai infrastruktúrát tartottak fenn.

A 85 Jay Street esetében például a szervezet később azt írta, hogy eredetileg azért vásárolta meg a területet, hogy ott a növekvő nyomdai tevékenységét fejlessze. Végül azonban a nyomtatási, kötészeti és szállítási munkát Brooklyn helyett Wallkillban koncentrálták.

Ezzel megváltozott az ingatlanok funkciója is.

A korábban szükséges hatalmas ipari és logisztikai infrastruktúra egy része feleslegessé vált.

És ezzel elkezdődhetett az értékesítés.

2009: megszületik az alternatíva

A következő nagy lépés 2009. július 17-én történt.

Jehova Tanúi megvásároltak egy mintegy 253 acre, vagyis körülbelül 102 hektáros területet Warwickban.

Ez lett az új világközpont helyszíne.

Ettől kezdve már nem pusztán arról volt szó, hogy néhány fölöslegessé vált brooklyni épületet eladnak.

Egy teljesen új központ építését tervezték.

A két folyamat innentől párhuzamosan zajlott:

Warwick felépítése + Brooklyn fokozatos értékesítése.

2013: már hatalmas komplexumokat adnak el

A folyamat látványos fordulópontja 2013 júliusa volt.

Július 4-én megállapodás született a brooklyni 117 Adams Street és 90 Sands Street komplexum hat épületének eladásáról.

A hat épület közül az első ötöt már 2013 augusztusáig ki kellett üríteni. A 90 Sands Street épületének kiürítését akkor még 2017-re tervezték.

Ez különösen fontos adat.

A szervezet saját évkönyve kifejezetten kimondta:

a hat nagy épület értékesítése a világközpont New York Cityből Warwickba történő áthelyezésének része volt.

Vagyis ekkorra már hivatalosan is összekapcsolták az ingatlanértékesítést és a Warwick-projektet.

Mi volt ezekben az épületekben?

A komplexum a brooklyni Bethel működésének jelentős részét szolgálta.

Az egyik épületben például a Laundry and Dry Cleaning Department működött.

A szervezet azonban már előre megtervezte, hogy mikor melyik részleget költözteti ki.

Ez jól mutatja, hogy nem egyszerű ingatlaneladásokról volt szó, hanem fokozatos működés-átszervezésről.

2015: megjelenik a történelmi 124 Columbia Heights az értékesítési piacon

A következő jelentős szakasz már közvetlenül a történelmi brooklyni Bethel épületeit érintette.

A 124 Columbia Heights épületét 2015 decemberében hirdették meg eladásra.

A több mint 152 000 négyzetláb, vagyis körülbelül 14 121 m² alapterületű épület több mint egy évszázados brooklyni jelenlét egyik jellegzetes ingatlana volt. A tetején a szervezet jól ismert Watchtower-tornya állt.

Az eladás nem egyszerűen egy előre kiválasztott vevőnek történő átadás volt.

A szervezet versenyeztetési folyamatot folytatott le, amelynek végén kiválasztották a vevőt.

A tranzakciót végül 2016. április 26-án zárták le.

2016: eladják a történelmi világközpontot

Ez volt a brooklyni ingatlan-kiárusítás egyik legfontosabb éve.

2016. augusztus 3-án lezárták a 25/30 Columbia Heights komplexum eladását.

Ez volt a korábbi világközpont egyik legfontosabb része.

A komplexum körülbelül:

733 608 négyzetláb, vagyis 68 154 m² területű volt.

A terület csaknem két teljes városi tömböt foglalt el.

Az ügylet azonban ennél is nagyobb volt: az eladás részeként további három kapcsolódó épület is a tranzakcióba került:

• 50 Columbia Heights
• 58 Columbia Heights
• 55 Furman Street

A vevői oldalon Kushner Companies és LIVWRK állt.

A szervezet saját sajtóközleménye ezt a tranzakciót a Warwickba történő költözés egyik legfontosabb lépéseként írta le.

Ez azért különösen jelentős, mert ekkorra Warwick már elkészült annyira, hogy a világközpont ténylegesen át tudjon költözni.

85 Jay Street

Még ugyanebben az évben egy másik rendkívül értékes brooklyni ingatlan is gazdát cserélt.

2016. december 20-án Jehova Tanúi eladták a 85 Jay Street alatti, teljes városi tömböt elfoglaló ingatlant.

A területhez közel egymillió négyzetlábnyi, vagyis mintegy 92 900 m²-nyi fejlesztési jog kapcsolódott.

A vevői oldalon egy Kushner Companies, CIM Group és LIVWRK által vezetett befektetési partnerség állt.

A szervezet itt különösen érdekes magyarázatot adott.

Azt közölte, hogy amikor korábban megvásárolta a területet, még azt tervezték, hogy a növekvő brooklyni nyomdai tevékenység számára fejlesztik.

Ez végül nem történt meg.

A nyomdai munkát Wallkillba helyezték át, később pedig a világközpontot is Warwickba költöztették.

Így a 85 Jay Street értékesítése a teljes stratégiai átalakulás egyik következményévé vált.

2017: már a lakóépületek következnek

A költözéssel nem ért véget az értékesítés.

2017-ben két jelentős lakóépületet is eladtak.

119 Columbia Heights

A tranzakciót 2017. augusztus 11-én zárták le.

97 Columbia Heights

Ezt pedig 2017. augusztus 31-én.

A 97 Columbia Heights több mint 30 éven keresztül a világközpont munkatársainak lakóépülete volt.

A 8 232 m²-es épület korábban a Hotel Margaret helyén állt, és Brooklyn Heights egyik jelentős épülete volt.

A két eladás azt mutatja, hogy a folyamat ekkor már nem csupán a központi irodák vagy ipari létesítmények felszámolását jelentette.

A Bethel-lakóingatlanokat is elkezdték kiüríteni és értékesíteni.

2018: az utolsó brooklyni ingatlan

A folyamat utolsó állomása az One York Street, más néven 30 Front Street volt.

Ezt a telket Jehova Tanúi még 1977-ben vásárolták meg, és parkolóként használták a világközpont munkatársai számára.

2018. december 12-én a szervezet eladta a Fortis Dumbo Acquisition, LLC részére.

Ezzel lezárult a brooklyni értékesítési program.

A szervezet ekkor közölte a kulcsfontosságú adatot:

2004 óta 37 brooklyni ingatlant adtak el.

A folyamat idővonala

Év	Esemény
2004	Megkezdődik a brooklyni ingatlanok értékesítésének időszaka; a nyomdai tevékenységet Wallkillba helyezik
2009	Jehova Tanúi megvásárolják a kb. 102 hektáros Warwick-i területet
2013. július	Megállapodás a 117 Adams Street és 90 Sands Street hat épületének értékesítéséről
2015. december	A 124 Columbia Heights értékesítésre kerül
2016. április 26.	Eladják a 124 Columbia Heightsot
2016. augusztus 3.	Eladják a 25/30 Columbia Heights komplexumot és kapcsolódó épületeit
2016. december 20.	Eladják a 85 Jay Streetet
2017. augusztus 11.	Eladják a 119 Columbia Heightsot
2017. augusztus 31.	Eladják a 97 Columbia Heightsot
2018. december 12.	Eladják az utolsó brooklyni ingatlant, One York Streetet
2004–2018	Összesen 37 brooklyni ingatlan értékesítése

Nem egyszerű „költözés” volt

A brooklyni folyamatot érdemes ezért másképpen látni, mint egy szokásos költözést.

Nem az történt, hogy a szervezet felépített egy új épületet Warwickban, majd egyszerűen elhagyta Brooklynban a régit.

Egy több mint egy évtizedes ingatlan-átrendezés történt.

A sorrend lényegében ez volt:

Brooklyni nyomdai kapacitás csökkentése → Wallkill megerősítése → Warwick megvásárlása → Warwick megtervezése és felépítése → brooklyni épületek fokozatos értékesítése → világközpont átköltöztetése → a megmaradt brooklyni ingatlanok értékesítése.

A szervezet saját adatai alapján a végső eredmény az lett, hogy a korábbi brooklyni világközpont ingatlanállományából 37 ingatlan került értékesítésre 2004 és 2018 között.

Egy korszak vége

2018 decemberében tehát nem egyszerűen egy parkolóhelyet adtak el.

Az One York Street értékesítése egy több mint százéves korszak ingatlanoldali lezárását jelentette.

Brooklynban 1909-től működött Jehova Tanúi világközpontja. Több mint egy évszázadon keresztül innen koordinálták a szervezet világméretű tevékenységét.

2016-tól azonban már Warwickból irányították ezt a munkát.

A 2018-as utolsó eladás után pedig már nem maradt olyan brooklyni ingatlan, amely a korábbi világközponthoz tartozott volna.

A Brooklyn–Warwick átállás ezzel vált teljessé.

És van még egy érdekes kérdés: mekkora pénzügyi értéket képviselhetett ez a 37 ingatlan, és milyen áron értékesítették a legfontosabb épületeket? A nagyobb tranzakciók egy része nyilvános ingatlanadatokból és New York-i nyilvántartásokból rekonstruálható, így az eladások dollárértéke és a vevők kiléte külön is összeállítható.